東京光是2010年上半年的辦公室交易量就高達(dá)2300億新臺幣，而臺北上半年辦公市場交易量僅124億，若再加上廠辦及零售市場也僅540億元，東京的交易量足足是臺北商用不動產(chǎn)的4倍。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】低利、低空置率加上高投報率，造就東京成為全球辦公室交易量最大的城市，根據(jù)高力國際2010年全球辦公室市場投資報告，東京光是2010年上半年的辦公室交易量就高達(dá)2300億新臺幣，而臺北上半年辦公市場交易量僅124億，若再加上廠辦及零售市場也僅540億元，東京的交易量足足是臺北商用不動產(chǎn)的4倍。

高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，日本是世界第3大經(jīng)濟(jì)體，東京更是日本的指標(biāo)城市，在日本央行主導(dǎo)的低利環(huán)境下，投資人可減低自用資金，且日本辦公大樓空置率低，以東京2010年上半年來說僅8.2%，較雪梨、上海、臺北皆低，加上東京租金行情為全球第3高，投報率佳吸引投資人的注目，包括各國法人、中國資金從2009年起就已開始在東京佈局。

高力國際表示，全球辦公室交易金額已連續(xù)兩個半年度呈現(xiàn)上揚(yáng)的走勢，2010年上半年成交金額達(dá)584億美元，較2009年下半年及2009年同期分別成長31%及37%，不過比較值得注意的是，長期在辦公室市場穩(wěn)站龍頭的美國市場，本次讓出榜首榜座，由歐洲、中東及非洲市場以235億美元的成交量拿下，亞太市場則為172億美元，美國則是141億美元。

至於，全球交易量最多的前5大城市，依序?yàn)闁|京、倫敦、巴黎、紐約、華盛頓。香港、上海則分別佔(zhàn)6、7名，北京排名第8。前10大城市中除東京交易量略有衰減之外，其餘皆較2009年下半年有顯著成長，其中位居第10名的雪梨更大幅成長492.5%。

高力國際表示，僅管交易量有顯著提升，但市場上資本還原率(投資報酬率)依舊不斷下降，但因低利環(huán)境目前仍為世界主流，將促使不動產(chǎn)價格繼續(xù)往上攀升，同時也會進(jìn)一步再壓縮投資報酬率。